En 2023, le marché immobilier français a connu une crise symbolisée par une baisse des prix au m2 et une hausse des taux d'emprunt. Les acheteurs et vendeurs ont ainsi préféré remettre leur projet à plus tard en espérant que la situation s'améliore. Ainsi, est-ce le moment de vendre ou d'acheter ? Ou faut-il encore reporter son projet immobilier ?
Comprendre l'évolution des prix du marché immobilier de 2023 à 2024
Nombre de vendeurs et d'acheteurs se posent actuellement la question de savoir s'ils doivent vendre ou acheter maintenant, ou bien reporter leur projet immobilier.
Pendant de nombreuses années, le marché immobilier Français était dans une ère d'euphorie où les prix au m2 atteignaient des records dans les grandes villes. Il s'en est suivie une période de stagnation des prix à partir de l’été 2022. Malheureusement, le contexte économique et social n’a pas été favorable pour re dynamiser le marché.
Aussi, l’origine du ralentissement des prix de l’immobilier en France, est le cumul de différents facteurs venant jouer sur les points sensibles du marché immobilier : les taux et les prix au m2.
En découle une baisse des prix au m2
Avec le ralentissement des volumes de transactions, les villes françaises ont vu leur prix au m2 chuter, en particulier les grandes métropoles qui affichaient des prix au m2 élevés comme PARIS.La capitale connue pour afficher des prix au m2 très élevés, voit 8 de ses 20 arrondissements passer sous la barre symbolique des 10 000€ du mètre carré. Le département d'ile de france être le moins touché, malgré qu'il le soit quand même est le département des Yvelines.
Les vendeurs, obligés de revoir la valeur de leur bien à la baisse, ont choisi pour certains de mettre en pause leur projet afin d’obtenir un meilleur prix dans le futur. Pour autant, si les taux de crédits repartent à la baisse en ce début d'année 2024, la tendance au niveau des prix immobiliers, elle, n'est pas prête de s'inverser. Il faut vendre maintenant avant que les prix ne continuent de baisser.
Pourquoi est-ce le bon moment pour vendre ou acheter un bien immobilier?
Vendre maintenant pour ne pas voir la valeur de votre bien baisser
Vendre sa maison ou son appartement est une décision de parfois toute une vie, car elle implique l’achat d’un nouveau bien immobilier. Nombreux sont les projets qui peuvent déclencher un projet de vente et rares sont les appartements qui ne trouvent pas de nouveaux acquéreurs. Aussi, malgré un marché qui demeure alarmiste depuis 2023, les voyants pour vendre sont au vert en ce début d’année 2024. Les prix au m2 sont certes en baisse, mais ne dégringolent pas… Toutefois, vendre dès maintenant est la solution pour éviter aux vendeurs de revoir la valeur de leur bien à la baisse, sur les prochains mois.
Les experts immobiliers recommandent de vendre leur bien immobilier dès que possible pour vendre au meilleur prix.
Achetez sans tarder pour préserver votre pouvoir d’achat
Comme évoqué précédemment, les taux d’emprunt permettant aux acheteurs l’obtention d’un crédit immobilier amorcent une baisse et ne connaîtront qu'une réelle diminution à partir du second semestre de 2024.
Dans un marché immobilier où il est difficile de voir clair, il apparaît comme intelligent de remettre son projet d’achat immobilier sur le devant de la scène afin de protéger au maximum son pouvoir d’achat immobilier : car qui dit baisse des taux, dit augmentation des prix au m2.
En effet, compte tenu de la tension immobilière qui reste forte dans les grandes villes et la baisse des prix au m2 qui s'atténue, le risque pour les acheteurs est de voir leur capacité d’emprunt réduite. De plus, si les taux de prêts immobiliers sont susceptibles de baisser à partir de juin ou juillet 2024, il faut prendre en compte le possible "effet JO" sur le marché immobilier : en effet, les villes étrangères I. anciennement hôtes des jeux olympiques ont connu une forte hausse du prix au m2.
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